EPC attest voor verhuurders in 2025: wat zijn de nieuwe regels?

Keyword: epc attest verhuur 2025 belgie Categorie: Regelgeving & Verhuurders Leestijd: ~9 minuten Gepubliceerd: 2025

Het EPC — het Energieprestatiecertificaat — is voor verhuurders in België in 2025 meer dan ooit een hot topic. Nieuwe verplichtingen, strengere normen, renovatieplichten en een directe koppeling aan je huurprijs: als verhuurder kan je dit niet langer negeren. In dit artikel zetten we alles overzichtelijk op een rij.

Wat is een EPC?

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige na inspectie van de woning. Het EPC geeft een energiescore in kWh/m² per jaar én een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).

Het EPC is verplicht bij elke verhuur van een woning — zowel bij aanvang als bij verlenging van een huurcontract. De huurder moet het EPC ontvangen vóór ondertekening van het huurcontract.

EPC-normen per gewest in 2025

België is een federale staat en energieprestatie is een gewestelijke bevoegdheid. De eisen verschillen significant tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië.

Vlaanderen

In Vlaanderen gebruikt men het EPC-label (A+ tot F) op basis van het primair energieverbruik per m².

| Label | Energiescore | Karakterisering | |---|---|---| | A+ | < 0 kWh/m²/jaar | Energie-positief | | A | 0–100 kWh/m²/jaar | Zeer energiezuinig | | B | 100–200 kWh/m²/jaar | Energiezuinig | | C | 200–300 kWh/m²/jaar | Gemiddeld | | D | 300–400 kWh/m²/jaar | Onder gemiddeld | | E | 400–500 kWh/m²/jaar | Slecht | | F | > 500 kWh/m²/jaar | Zeer slecht |

Geldigheid: 10 jaar voor woningen (5 jaar voor appartementen in bepaalde gevallen).

Brussel

In Brussel werkt men met een schaal van A tot G, gebaseerd op een vergelijking met vergelijkbare gebouwen (relatieve schaal).

| Label | Omschrijving | |---|---| | A | Top 15% meest zuinige gebouwen | | B | Beter dan gemiddeld | | C | Rond het gemiddelde | | D | Licht onder gemiddelde | | E | Slechter dan gemiddeld | | F | Beduidend slechter | | G | Slechtste 15% |

Geldigheid: 10 jaar.

Wallonië

Wallonië gebruikt ook een schaal van A+ tot G, maar hanteert het netto-energieverbruik als basisparameter.

| Label | Primair energieverbruik | |---|---| | A+ | < 0 kWh/m²/jaar | | A | 0–45 kWh/m²/jaar | | B | 45–95 kWh/m²/jaar | | C | 95–150 kWh/m²/jaar | | D | 150–210 kWh/m²/jaar | | E | 210–275 kWh/m²/jaar | | F | 275–345 kWh/m²/jaar | | G | > 345 kWh/m²/jaar |

Geldigheid: 10 jaar.

Verplichtingen bij verhuur per gewest

Vlaanderen — Wat moet je als verhuurder doen?

Verplichting 1: EPC verplicht bij verhuur - Je moet een geldig EPC hebben vóór je de woning te huur stelt - De EPC-score moet vermeld worden in elke advertentie (online én offline) - De huurder ontvangt een kopie vóór ondertekening van het contract

Verplichting 2: Indexatieblokkade bij E of F label - Woningen met EPC-label E of F mogen niet meer geïndexeerd worden (maatregel van kracht sinds 1 oktober 2022) - Bij label E: je mag slechts 50% van de indexering doorrekenen - Bij label F: geen indexering mogelijk - Dit geldt voor huurovereenkomsten die na 1 oktober 2022 werden afgesloten én voor bestaande contracten bij de jaarlijkse indexatiemoment

Verplichting 3: Renovatieplicht bij aankoop - Wie in Vlaanderen een woning koopt met EPC-label E of F en die binnen 3 jaar verhuurt, moet de woning renoveren tot minstens label D binnen 5 jaar na aankoop - Vanaf 2045 moet elke verhuurde woning in Vlaanderen minstens label C behalen

Is een A-label verplicht? Neen — (nog) niet. Maar de lat wordt jaarlijks hoger gelegd. Plan je renovaties tijdig.

Brussel — Wat moet je als verhuurder doen?

• EPC verplicht bij verhuur
• EPC-label vermelden in advertenties
• Huurder ontvangt kopie vóór ondertekening
• Geplande renovatienormen voor de komende jaren (label D minimum tegen 2033 voor de slechtste gebouwen)

Wallonië — Wat moet je als verhuurder doen?

• EPC verplicht bij verhuur
• Indexatieblokkade bij **label G**: woningen met label G mogen niet geïndexeerd worden (van kracht sinds 2023)
• Renovatietrajecten worden uitgebouwd

Concrete tabel: EPC-labels en consequenties voor verhuurders (Vlaanderen 2025)

| EPC-label | Indexatie toegestaan? | Verhuur toegestaan? | Renovatieplicht | Subsidies beschikbaar? | |---|---|---|---|---| | A+ / A | ✅ Volledig | ✅ Ja | Neen | Premies voor behoud mogelijk | | B | ✅ Volledig | ✅ Ja | Neen | Beperkte premies | | C | ✅ Volledig | ✅ Ja | Neen | Premies mogelijk | | D | ✅ Volledig | ✅ Ja | Neen (tot 2030) | Renovatiepremies | | E | ⚠️ Slechts 50% | ✅ Ja | Ja (bij nieuwe aankoop) | Renovatiepremies + Mijn VerbouwPremie | | F | ❌ Geen indexatie | ✅ Ja* | Ja (bij nieuwe aankoop) | Renovatiepremies + Mijn VerbouwPremie |

*Verhuur van F-woningen is vandaag nog toegestaan, maar wordt in de toekomst verder beperkt.

De renovatieplicht: wat staat je te wachten?

De Vlaamse renovatieplicht is getrapt en hangt af van wanneer je eigenaar werd en of je verhuurt:

Bij aankoop van een woning met E of F label - **Termijn:** Je hebt **5 jaar** de tijd na aankoop om te renoveren - **Doelstelling:** Minstens EPC-label D behalen - De overheid controleert via het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)

Langetermijndoelstelling voor huurwoningen - **2028:** Alle nieuw verhuurde woningen (nieuwe contracten) minimum label D - **2030:** Alle verhuurde woningen (inclusief bestaande contracten) minimum label C of D (exacte norm nog in bespreking) - **2045:** Alle Vlaamse woningen energieneutraal

Concreet: Als je nu een F-woning verhuurt, moet je op termijn investeren. Hoe vroeger je begint, hoe meer subsidies er beschikbaar zijn.

Subsidies voor renovatie in 2025

Wie investeert in energierenovatie kan rekenen op verschillende steunmaatregelen.

Vlaanderen

Mijn VerbouwPremie - Beschikbaar voor eigenaars (ook verhuurders) voor specifieke energiewerken - Premies voor dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, ramen, warmtepomp, enz. - Bedrag afhankelijk van inkomen eigenaar én type werk - Aanvragen via [premiezoeker.be](https://www.premiezoeker.be)

Mijn VerbouwLening - Renteloze lening voor wie in aanmerking komt - Maximumbedrag: €60.000 - Beschikbaar voor eigenaars met beperkt inkomen

Netbeheerders (Fluvius) - Bijkomende premies voor specifieke installaties (zonneboiler, warmtepomp, enz.)

Brussel

Renolution-premies - Omvangrijke renovatiepremies voor Brusselse eigenaars en verhuurders - Tot 70% terugbetaling voor bepaalde werken (inkomensafhankelijk) - Aanvragen via [leefmilieu.brussels](https://leefmilieu.brussels)

Wallonië

Habitation-premies - Renovatiepremies voor energie-efficiëntie-werken - Beschikbaar via [energie.wallonie.be](https://energie.wallonie.be)

Timeline 2025–2030: wat staat er op de agenda?

Hier is een overzicht van de geplande wijzigingen en deadlines voor verhuurders:

| Jaar | Maatregel | Gewest | |---|---|---| | 2025 | EPC verplicht bij elke verhuur | Alle gewesten | | 2025 | Indexatieblokkade E/F van kracht | Vlaanderen | | 2025 | Indexatieblokkade G van kracht | Wallonië | | 2026 | Strengere EPC-eisen bij nieuwe contracten (mogelijk) | Brussel | | 2028 | Nieuwe huurcontracten: min. label D vereist | Vlaanderen (voorzien) | | 2030 | Alle bestaande huurwoningen: min. label C of D | Vlaanderen (voorzien) | | 2033 | Renovatieverplichting slechtste gebouwen | Brussel | | 2045 | Alle woningen energieneutraal | Vlaanderen |

Opmerking: De exacte data en normen zijn onderhevig aan politieke besluitvorming. Volg de updates via VEKA (Vlaanderen), Leefmilieu Brussel of SPW Energie (Wallonië).

Wat kost een EPC-attest?

Een EPC wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A (bestaande woningen). De kostprijs varieert:

| Type woning | Gemiddelde kost | |---|---| | Appartement (< 100 m²) | €150–€250 | | Rijwoning/halfopen bebouwing | €200–€350 | | Vrijstaande woning | €250–€450 | | Grote woning / villa | €400–€600+ |

Tip: Vergelijk via erkende platforms of raadpleeg meerdere energiedeskundigen. Prijs zegt niet altijd iets over kwaliteit — controleer of de deskundige gecertificeerd is via VEKA (Vlaanderen), Bruxelles Environnement of SPW.

Praktische tips voor verhuurders in 2025

1. **Check je EPC-score nu** — je weet dan waar je staat en of je acties moet ondernemen
2. **Plan renovaties slim** — begin met dakisolatie (beste prijs-kwaliteitsverhouding voor EPC-verbetering)
3. **Vraag subsidies aan vóór je start** — premies worden toegekend vóór de werken, niet erna
4. **Controleer je indexatiemoment** — bij label E/F mag je slechts deels of niet indexeren
5. **Bewaar je EPC veilig** — je hebt het nodig bij elke nieuwe verhuur, bij verkoop en bij premieaanvragen
6. **Houd je EPC bij in HaLeV** — zodat je altijd weet welk pand welk label heeft en wanneer het vervalt

HaLeV: EPC-opvolging per pand

HaLeV helpt je als verhuurder om het overzicht te bewaren over al je EPC-attesten:

• ✅ Sla het EPC op per pand
• ✅ Ontvang een notificatie als je EPC dreigt te vervallen
• ✅ Zie direct welke panden indexatiebeperkingen hebben
• ✅ Koppel EPC-informatie aan je huurcontracten

**Beheer al je verhuurde panden — inclusief EPC — in één platform.** > [→ Probeer HaLeV gratis](https://halev.be)

Conclusie

Het EPC-attest is in 2025 voor verhuurders in België meer dan een formaliteit. De indexatieblokkade in Vlaanderen treft al huurders van E- en F-woningen, en de komende jaren worden de normen steeds strenger. Wie nu al investeert in renovatie, plukt de vruchten van hogere subsidies, meer indexatiemarge en een toekomstbestendige portefeuille.

Weet waar je staat. Controleer je EPC-labels. En plan tijdig.

Laatste update: 2025 | Gebaseerd op regelgeving van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), Leefmilieu Brussel en SPW Énergie (Wallonië). Normen en subsidies wijzigen regelmatig — raadpleeg steeds de meest recente bronnen.